消费渐趋理性市场竞争激烈

　　好楼盘价值究竟在哪里？购房者出于不同的购房需求，对地段、价位、环境、增值潜力等，都会有不同的观点。但实际上，不同的价值观点往往指向的都是同一个目标，即能够实现和达到购房的目的——为自己，为家人创造理想生活。综观沈阳市场，能为业主创造幸福生活的楼盘还真不少。

　　价值是决定住宅消费的关键

　　随着人们对好楼盘的期盼越来越强烈，对户型、建筑风格以及景观配套等的要求也越来越清晰了，但是要让住宅脱颖而出，仅仅依靠户型、景观配套等方面去吸引购房者是不够的，这些都是基本的表象的东西，因为这些很容易同质化，也很容易模仿。好的楼盘已经开始在服务理念以及文化内涵上精心打造。

　　说到文化内涵，就不得不提到最近一些热盘，记者发现，他们已经突破了概念炒作，而是将文化理念真正贯穿到住宅的每一个环节，万科·魅力之城的大院文化，让那些拥有大院情结的人们不由得心动；深航翡翠城（查看地图）的航空标准与航空精神，从建筑到服务的每一个细节都用最完美的服务去说服购房者。

　　如果说好楼盘最重要的衡量标准是高质量，那么使用者使用体验的衡量标准就是高舒适度。所谓楼盘的高舒适度，一般是指使用的便捷、健康、实用、美观。便捷和实用是业主在触摸、使用时的行为体验，而健康和美观满足了业主以及其他人在视觉、嗅觉、听觉等方面的感官体验。房子是和生活息息相关的，应该以人为本，真正的好楼盘是看它是否能带来好的生活。

　　好楼盘更多表达的是一种生活方式，是居家的一种梦想，真正的好楼盘体现的是一种真正的人文关怀。客户服务是无法拷贝的，如果开发商能在楼盘卖完的5年或者10年内仍然有一个很好的服务，那么对于广大购房者来说，也不失为一个好楼盘。

　　增值潜力成好住宅重要指标

　　房子后期的附加值，升值潜力也是衡量一个好房子的标准。人是在成长着的，不同的阶段，人们会有不同的理想，而对于居住的要求，不同的人生阶段，也会有不同的居住理想。换房的过程，其实就是一个追求居住理想、实现个人人生价值的过程。

　　在进入品牌时代后，在外来成熟品牌地产商纷纷进驻、带动产品更新换代的现实情况下，对于有换房想法的人们来说，趁早换一套适合自己的房子，不失为一种明智的选择，然而，换个好房子并不仅仅是换一种舒适的生活那么简单，换房还是在更换一种新的置业思维，那就是换房不仅要追求目前居住的舒适性，还要考虑未来5年或10年以后再换房时，原来的房子还能保值或升值。“现在想买新世界花园的临河住宅，花多少钱都买不到了，现在看到住在那里的人们，除了羡慕，只能‘望房兴叹’了”。本报记者闫书艳

　　编后

　　产品过硬才能赢得市场

　　“好产品才具有最终的话语权。”在消费者越来越理性的今天，这一点已成为共识，毫无疑问，奉行产品主义的开发商更能拉近置业者与楼盘之间的心理距离。

　　楼盘的产品品质是一个相对概念，也是一个综合的概念，从开发商的资质、设计单位的水准到施工单位的水平，从规划上的一个花园、一条道路到户型中的一扇门窗，从建筑材料、安防设备到物业管理……无不关系到产品品质，优良的产品品质让好楼盘脱颖而出。

　　“房子是一个家庭最大的投资，也是最大的耐用消费品，只有经得起时间考验的楼盘才是好楼盘”在谈到好房子的标准时，某业内人士表示。最经得起时间考验的是建筑质量。建筑质量是消费者的最大关注点，一旦房子在建筑质量上出现问题，那么基于它之上的一切，就都无从谈起。在质量过硬的前提下，消费者对楼盘在环保、节能、节水、节电等方面提出了新的要求。目前，沈阳一些具有远见卓识的房地产企业已经领先开发“低能耗、高品质”住宅，并取得成功。