3月12日进行的今年我市首次城区土地公开拍卖虽整体平淡，却出现2名个人买家与5个机构角逐争地的戏剧场面，最终产生我市首个中心城区地块的个人买家。

   昨日拍卖共推出9块土地，最终4块通过竞价成交，另有4块因只有一个购买者而直接成交，还有1块因无人报价而流拍。

据了解，本次成交地块净用地总面积约215.8亩，成交总金额10.133亿元。

亮点 个人买家一掷5010万

   此次拍卖中，8号天门墩地块因出现了两个自然人身份的购买者而最引人注目。据介绍，这是自2000年以来，我市中心城区土地拍卖中首次出现的个人买地现象。

   该地块仅4.44亩，却吸引了吴新有、刘桂华两位个人和长江、博大等5个开发商，是当日竞争最为激烈的一个。在几家开发商的围追堵截下，两位个人买家显得非常沉着，紧跟不让，但每次只加价10万元。从3330万元开始，足足鏖战约45分钟，刘桂华才以5010万元获胜，楼面地价（平摊到单位建筑面积中的地价）达到4840元/平米。

   拍卖结束后，一位身穿暗花春装的中年女士迅速上台签署了确认书，并在拒绝记者采访后快步离开（后经证实签名者为刘桂华亲属）。

   现场有开发商表示，与附近八千多的房价相比，此价格应还有利润空间。

   据介绍，以往在我市远城区地块拍卖中也出现过个人买地，但多是因为相关公司工商注册未完成或暂未取得地产开发资质，只能临时以个人名义参拍。而个人获得土地使用权后，仍要尽快成立项目公司进行开发。
主持本场拍卖的著名拍卖师陈少湘表示，个人买地在全国都比较少见，有些城市不允许个人在土地拍卖市场上买地。

现场 开发商看的多，动手的少

   尽管近期外地多个城市土地成交冷清，但昨日上午9时30分，记者在武汉土地交易中心门口看到，奔驰、宝马等豪华车并不比去年土地市场火爆时少。一楼观摩大厅被挤得满满当当。二楼拍卖现场，100多个座位也基本坐满。

   然而，当公证员宣读各地块报名情况时，大家才发现，中北路延长线、后湖花桥村、中北路余家湖和解放公园等4地块均只有一个购买者，将直接成交，10号赵家条地块则无人报价。

   值得注意的是，此次参拍的29家开发商和个人全部是武汉本地的，去年在武汉土地市场上风光无限的万科、金地、华润等外地地产巨头无一露面。

   随后的竞拍过程也是波澜不惊。首个亮相的汉阳区墨水湖北路地块，一度出现冷场，有开发商甚至现场拿出计算器“精打细算”。短短几个来回，该地块就被长期在汉阳经营的湖北十里投资公司以1.94亿元拿下。

   位于大智路与京汉大道交会处的一个地块，是曾在去年8月创造武汉单价纪录的京汉大道义和巷地块的姊妹地，不过竞拍过程远没有去年的激烈。只有4家开发商竞争，武汉银泰房地产最终以1.765亿元胜出，6108元/平米的楼面地价比马路对面的那块姊妹地低了12%，现场不少开发商称此价格“很划算”。

观点 地价走稳了，房价才稳得住

   武汉土地新年第一拍的平淡结果，让担心地价继续推高房价的市民松了一口气。长期主持武汉土地拍卖的陈少湘认为，开发商显露出的谨慎和观望态度，既是受全国大环境的影响，也说明武汉开发商更为理性了。

   相关部门负责人也表示，开发商这种理性买地的举动，才能正常反映武汉的土地价值。此外，地价走稳将对武汉的房价起到稳定作用，特别是会稳定市民对房价未来的预期。他还认为，外地开发商的集体缺席，说明国家宏观调控产生了作用，这对稳定房价是有好处的。

  不过，也有业内人士认为，本次推出的地块限制条件较多，是让开发商犹豫不决的原因之一，如中北路延长线地块需额外拿出1.65亿元将高压线入地、后湖地块需安排1.5万平米的低价还建房等。

  土地拍卖对房价的影响，从去年武汉房价的变化中可见一斑。去年8月，金地集团以6879元/平米的楼面地价拿下京汉大道义和巷地块后，旁边一在售楼盘单价一周内上涨过千元，其他楼盘纷纷跟进，从此拉开去年武汉房价跳涨的大幕。